Regnestykket er ret simpelt: kontorstolehjul + parketgulv = ballade med udlejer. Enhver, der nogensinde har skullet forklare en eller to ridser i det værdifulde trægulv ved aflevering af en lejlighed, kender den forfærdelige følelse: Det korte øjeblik, hvor skrivebordsstolen rullede af måtten og efterlod en dyb ridse, har en rigtig langsigtet effekt. For det første kan du se på det som en potentielt seriøs påmindelse for resten af lejemålet. Og for det andet vil det efterlade mindst lige så dybe indtryk på din pengepung... Virkelig? En sagkyndig giver en delvis klarhed: Lejer skal ikke automatisk hæfte for sådanne skader.
- Hvem hæfter, hvis kontorstolen ruller riller ned i gulvet?
- Lejeret: Hvad forstås ved "formålt brug"?
- Ændring af spillested: For erhvervsarealer gælder andre regler
- Vigtigt: De rigtige hjul til det respektive gulv
Hvem hæfter, hvis kontorstolen ruller riller ned i gulvet?
Det er en del af en ejendomsadministrators daglige brød at fungere som mellemmand mellem udlejer og lejer ved aflevering af lejebolig. "Jordforurening er et problem, hver gang vi inspicerer en lejlighed," bekræfter Silvia Wiedenmann. Teamlederen i “Property Management”-afdelingen hos “Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung” i Weilheim tager imod lejligheder med jævne mellemrum. "Det handler ikke nødvendigvis altid om tegn på slid specifikt fra kontorstole, men snarere fra møbler generelt." Hun kan dog bekræfte, at kombinationen af ægte træparket og kontorstol ikke nødvendigvis er fredsskabende. Det kræver ikke et særligt trænet øje at se ved første øjekast i en tom lejlighed, hvor skrivebordet og den tilhørende stol var. “Sporene af Kontorstolehjul Det kan man umiddelbart se ikke kun på parketgulve, men også på laminatgulve, plastikgulve eller tæpper.”
Der kræves ingen speciel viden om fysik for at identificere årsagen til problemet: Fem dobbelte hjul sidder for enden af en drejekors på en gennemsnitlig kontorstol og overfører vægten af stolen og den person, der sidder på den, til gulvet. Selvom de fleste hårde plastikhjul er dækket af en blød gummi for at forhindre skader på gulve, gælder videnskabens love andre steder. Da stolen og dens besætning nemt kan veje 50 til 150 kg, er to relativt tynde plastikskiver stadig et meget dårligt grundlag for en tilstrækkelig vægtfordeling trods alle forholdsregler. Kort sagt: Jo blødere overflade og jo tungere vægt, jo dybere synker stolen. Træparket er mest modtagelig for dette, tæt fulgt af laminat og tæppe. Konsekvensen af denne ganske vist upraktiske regel: Hvis du for eksempel skubber dig selv baglæns for at rulle den korte afstand fra dit skrivebord bagud til væghylden, vil et trægulv hurtigt ligne et minibanelandskab. Sagens kerne: Skaden er uoprettelig, fordi bulede træfibre ikke længere kan bukkes, og parketten skal slibes ned til den dybeste fure, hvilket medfører et stort materialetab.
Lejelov: Hvad menes med "tilsigtet brug"
Retspraksis afgør fra sag til sag, hvem der betaler skaden. Der er ikke noget klart svar på dette spørgsmål. Ifølge Silvia Wiedenmann er det magiske ord "tilsigtet brug". Ejendomsspecialisten har et praktisk eksempel at forklare: "Hvis der er et skrivebord i en lejlighed, lad os sige på en væg i stuen, hvor der sidder nogen i ny og næ, vil gulvet selvfølgelig vise nogle tegn på slid efter ti års udlejning." Tidens tegn er også synlige andre steder, for eksempel i indgangspartiet: ”Det vil være uundgåeligt, at en spånsten i ny og næ trækker hen over parketten og efterlader en ridse.” Selv i køkkenet kunne en gryde eller et glas falde ned og efterlade aftryk på gulvet. Der kan også opstå spor af møbler, der har stået ét sted længe eller er blevet flyttet et par gange. "Med så normale tegn på slitage vil ingen udlejer seriøst overveje at lade lejeren betale for parketten."
Det ser anderledes ud, hvis nogen indretter et hjemmekontor og bruger otte timer om dagen på at rulle rundt på en kontorstol foran deres skrivebord i ti år. "Der er ridser i parketten, som ikke længere har noget at gøre med normale tegn på slid," siger Silvia Wiedenmann. Virkeligheden ligger nu mellem disse to ekstreme eksempler: "Desværre er gulvene altid de mest omstridte. Udlejere beskylder generelt deres lejere for at beskadige deres ejendom - lejere nævner 'normalt slid'." Ideelt set skal sandheden findes i en sammenligning – et populært kompromis er, hvis en del af depositummet tilbageholdes og bruges af udlejer til at finansiere en del af renoveringsarbejdet. "Selvom man i bund og grund må sige, at selv den smukkeste parket har en 'levetid', der holder ti eller højst 20 år." Efter så lang tid skal udlejeren som regel have slebet parketten ned – men han havde også i længere tid fast indtægt. Ejendomsforvalteren har heldigvis konstateret, at i langt de fleste tvister mødes modparterne halvvejs. "Vi bliver sjældent sagsøgt," siger hun.
Ændring af spillested: For erhvervsarealer gælder andre regler
Erhvervsleasing er en helt anden byggeplads. Her gælder ifølge eksperten en helt anden retspraksis. "Først og fremmest må jeg sige, at erhvervslokaler - hvad enten det er en butik eller et kontor - sjældent er beklædt med ægte træparket." De fleste udlejere er afhængige af letvedligeholdelseslaminat- eller plastgulve. Sådanne gulves ”levetid” antages at være maksimalt ti år, hvilket betyder, at materialet kan afleveres slidt efter nogle års leje. ”Hvis jeg som udlejer ønsker at lægge træparket i mine erhvervslokaler, så må jeg helt klart gå ud fra, at det bliver udsat for langt større slitage, for eksempel fra kundetrafik, end i en privat lejlighed.” Det er hendes erfaring, at lovgiveren klart styrker lejernes rettigheder her.
Eksperten har også et praktisk tip til udlejere: "Hvis du ønsker et gulv, der er så robust som muligt, og som du ikke skal bekymre dig om i lang tid, bør du bruge vinylgulve." Denne tendens er blevet synlig i de senere år. "Materialet er meget holdbart og har en levetid, som vi aldrig har oplevet før." Materialet fås også i mange forskellige designs: fliselook, trælook eller i forskellige glatte farver.
For at undgå stress under huseftersynet, kan du selvfølgelig også være forsigtig på den anden side. Ikke alle kontorstole, der fås hos specialforhandlere, har hjul. Især i segmentet “levende kontorstole”, der primært henvender sig til hjemmekontoroperatører og stilmæssigt er baseret på stueindretning, findes der også kontorstole, lænestole og arbejdsskamler med faste ben. Sebastian fra “ Bürostuhl24 ” har nogle råd til alle, der er interesseret i en ergonomisk justerbar og drejelig skrivebordsstol med hjul.
Vigtigt: De rigtige hjul til det respektive gulv
Den bedste måde at undgå problemer med din udlejer på er stadig ikke at forårsage skade i første omgang. Specialhandlere er godt klar over problemet og tilbyder derfor forskellige løsninger. "Næsten alle kontorstole kommer fra fabrikken med hårde plastikhjul, så de kører godt på gulvtæppet," forklarer Sebastian Schmurlack. Ønsker du at placere din kontorstol på parket eller laminat, bør du vælge de rigtige Udskiftningshjul til hårde gulve bestille på samme tid. "Hjulene kan nemt udskiftes på stort set alle drejestole. Man skal bare kigge godt efter på forhånd for at se, hvilke hjul der medfølger: Der er etableret to stiftstørrelser: 10 og 11 millimeter." Den lille forskel gør det næsten umuligt at se med det blotte øje, hvilket beslag der er monteret i den respektive kontorstol. "Det er værd at måle omhyggeligt," siger Sebastian. Sættet med ruller er prissat mellem 15 og 25 euro. "Til gengæld får du ikke kun sikkerhed, men også merværdi: Stolen kører meget pænere på parket-, laminat- eller klinkegulve."
Det er dog vigtigt for eksperten at bemærke, at 100 % sikkerhed aldrig er garanteret: "Hvor der er mekaniske kræfter, kan der altid ske noget." Derfor anbefaler han også en fornuftig måtte at lægge under stolen. Der er store kvalitetsforskelle her: "Jeg vil kraftigt anbefale en base lavet af polycarbonat og hold dig væk fra produkter lavet af PVC." Baggrunden: På den ene side er polycarbonat et meget hårdere materiale end PVC og ligger fladere på gulvet på grund af dets større vægt: "Det betyder, at der kan komme mindre støv ind under det, som, når du ruller rundt i kontorstolen på måtten, virker på overfladen som sandpapir," siger Sebastian. Uanset hvilket plastik der er under arbejdsstationen: "Det gør ingen skade at løfte den op regelmæssigt og rengøre den nedenunder."